مجله سلامتی دلتا

مجله دلتا

مجله سلامتی دلتا

مجله دلتا

17 خوراکی مفید برای افزایش قد

کوتاهی قد و به قول معروف کوتوله بودن خجالت ندارد! راهکار درمان شما در صفحه سلامتی دلتا است؛ با ما همراه باشید.
افزایش قد

بلند شدن قد و تراکم استخوان‌ها ممکن است آرزوی بسیاری از افراد باشد؛ البته راه‌های مختلفی برای این مسئله وجود دارد؛ از عمل‌های جراحی گران‌قیمت گرفته تا ورزش کردن  و رعایت رژیم غذایی مناسب؛ شما کدام راه را انتخاب می‌کنید؟

کوتاهی قد معمولا به دلایل مختلفی ایجاد می‌شود؛ از عوامل ژنتیکی گرفته و حتی بیماری‌های مختلف مثل تیروئید در آن نقش دارند. در این میان استفاده از یک رژیم غذایی مناسب می‌تواند بسیار کارساز باشد؛ اما برای افزایش قد دقیقا باید چه بخوریم؟

اگر احساس می‌کنید کوتوله هستید و راهی جز خجالت کشیدن ندارید، این مقاله مجله دلتا را حتما بخوانید.

قد-و-کلسیم

ویتامین‌های مؤثر بر افزایش قد

علاوه بر کلسیم و فسفر که ساختار اصلی تراکم استخوان‌ها را تشکیل می‌دهند، گروه دیگری از ویتامین‌ها وجود دارند که در افزایش قد و جلوگیری از پوکی استخوان مؤثر هستند.

  • منیزیم
  • ویتامین‌های گروه B+
  • ویتامین A
  • روی
  • ویتامین D
  • ویتامین K

شیر-و-لبنیات

این خوراکی‌ها شما را قد بلند و جذاب می‌کنند

شاید اولین خوراکی که برای افزایش قد به فکرتان برسد، نوشیدن مداوم شیر باشد اما این تنها خوراکی و تنها راه حل نیست!

بدون شک مواد خوراکی زیادی (کلسیم، پروتئین و گروه ویتامین‌ها) در یک رژیم غذایی سالم وجود دارند که می‌توانند به افزایش قد شما به خصوص افزایش قد نوزادان و کودکان که در مراحل رشد قرار دارند، کمک کنند؛ با ما همراه باشید.

شیر

شیر حاوی مقدار زیادی کلسیم است که برای رشد استخوان‌ها اهمیت زیادی دارد. کلسیم همچنین بر افزایش قد تأثیرگذار است. شیر به غیر از کلسیم، حاوی پروتئین و ویتامین A است که برای رشد قد ضروری هستند؛ بنابراین برای افزایش قد به طور مؤثر و مرتب، باید هر روز سه لیوان شیر بخورید.

این ماده به خصوص برای کودکان که در سن رشد استخوان‌ها هستند، حکم طلا را دارد؛ همچنین از پوکی استخوان در سالمندان هم جلوگیری می‌کند.

مصرف لبنیات

شما به غیر از شیر، باید سایر محصولات لبنی را نیز مصرف کنید. فراورده‌های لبنی عبارتند از ماست، پنیر، بستنی، خامه و غیره.

همانطور که می‌دانید کلسیم و ویتامین D در رشد استخوان‌ها نقش مهمی دارند. لبنیات غنی از ویتامین‌های A، B، D و E هستند. به علاوه کلسیم و پروتئین نیز در آن‌ها به میزان زیادی یافت می‌شود؛ پس اگر می‌خواهید به گروه افراد جذاب و قد‌بلند اضافه شوید، مصرف شیر و خانواده آن را هرگز فراموش نکنید.

میوه و سبزی بخورید

این منابع برای افزایش قد گزینه‌ای عالی هستند؛ یک پکیج متنوع، فیبر‌دار، صمیمی و خوشمزه! درواقع میوه‌ها و سبزیجات یکی از منابع قدرتمند فیبر، ویتامین‌ها و پتاسیم محسوب می‌شوند.

ویتامین A در توسعه‌ استخوان‌ها و بافت‌ها بسیار مفید است که در انواع مختلف میوه‌ها و سبزی‌ها وجود دارد. میوه‌هایی مانند گریپ‌فروت، گرمک، ​​پاپایا، انبه، هندوانه، میوه‌ گل ساعتی و زردآلو غنی از ویتامین A هستند. البته گروه سبزیجات را هم نباید دست کم بگیرید؛ سبزیجاتی مانند هویج، نخود‌فرنگی، کلم بروکلی، اسفناج، کدو‌تنبل، سیب‌زمینی شیرین، کلم برگ و غیره به میزان فراوانی ویتامین A دارند.

علاوه بر این، انواع توت‌ها، سیب‌زمینی، میوه‌های خانواده‌ مرکبات و گوجه‌فرنگی هم غنی از ویتامین C هستند که همگی نقش مهم و مثبتی در افزایش قد دارند و به رشد استخوان‌ها کمک می‌کنند.

نظرتان چیست که با یک بشقاب سالاد میوه یا سبزیجات این مسئله را برای همیشه درمان کنید.

گیلاس زمستانی

گیلاس زمستانی یا کاکنج که جینسنگ هندی نیز نامیده می‌شود.

 این داروی گیاهی یکی از بهترین مواد خوراکی است که باعث افزایش قد می‌شود؛ تعجب نکنید فقط کافی است تا سری به فروشگاه محل‌تان بزنید و این خوراکی نا‌آشنا اما مقوی را تهیه کنید. برای تهیه یک معجون خانگی این گونه عمل کنید:

  • پودر گیلاس زمستانی (دو قاشق غذاخوری) را با یک لیوان شیر گاو گرم مخلوط کنید.
  • مقداری شکر قهوه‌ای یا شکر را بر حسب ‌ذائقه‌ خودتان اضافه کنید و سپس خوب هم بزنید.
  • ترکیب حاصل را باید قبل از خواب به مدت حدود ۴۵ روز بنوشید تا قدتان افزایش پیدا کند.

موز-و-قد-بلند

موز

برای داشتن استخوان‌های سالم و قوی، باید موز را به طور منظم مصرف کنید. این ماده‌ خوراکی به غیر از این‌که رشد قد را سرعت می‌بخشد، برای حرکات روده و هضم نیز مفید است.

مرغ

مرغ یکی از بهترین مواد غذایی است که به افزایش قد کمک می‌کند. این ماده مغذی مقدار زیادی پروتئین به بدن‌مان می‌رساند که برای ساخت عضلات و بافت‌های بدن ضرورت دارد.

گوشت گاو

در کنار مرغ، گوشت گاو نیز منبع خوبی از پروتئین و چربی است که به افزایش قد کمک‌کننده است. گوشت قرمز به طور معمول به شما در تراکم استخوان‌ها کمک می کند البته نباید در مصرف آن زیاده‌روی کرد.

ماهی

ماهی غنی از ویتامین‌ها و پروتئین‌ها است. این ماده‌ خوراکی مانند ماهی تن و ماهی سالمون به میزان فراوانی پروتئین و ویتامین D دارد که باعث سلامت عمومی بدن و رشد استخوان‌ها می‌شود.

نشاسته و غلات

نشاسته و غلات از غذاهای مهمی هستند که می‌توانند قد را افزایش بدهند. به خصوص که آن‌ها فیبر، آهن، ویتامین B، منیزیم و سلنیوم را برای بدن فراهم می‌کنند. پاپ کورن، برنج قهوه‌ای، ماکارونی تهیه‌شده از غلات کامل و گندم کامل از جمله غذاهایی هستند که به رشد استخوان‌ها و قد کمک می‌کنند.

تخم-مرغ-و-ویتامین

تخم‌مرغ

این ماده هم به عنوان منبع خوبی از پروتئین در نظر گرفته می‌شود.

سفیده‌ تخم‌مرغ حاوی ۱۰۰٪ پروتئین و ویتامین B2  است. با این حال، باید از خوردن زرده‌ آن پرهیز کنید؛ زیرا چربی زیادی دارد. برای افزایش قد، توصیه می‌شود که روزانه ۳ تا ۶ تخم‌مرغ مصرف کنید.

دانه سویا

یکی از مواد غذایی که باعث افزایش قد و تراکم استخوان‌ها می‌شود، سویا است. سویا غنی از پروتئین‌هایی است که به بهبود توده استخوانی و بافت بدن کمک می‌کنند. برای افزایش قد، توصیه می‌شود ۵۰ گرم سویا به طور روزانه مصرف کنید.

جوی دوسر

جوی دوسر نیز یک منبع عالی از پروتئین است؛ همان ماده ارزشمندی که استخوان‌ها به آن نیاز دارند. این ماده‌ خوراکی در لاغری و کاهش وزن و همچنین افزایش توده‌ عضلانی بدن کمک می‌کند.

توفو

توفو یکی از بهترین مواد غذایی است که قد را افزایش می‌دهد؛ زیرا کالری کمی دارد و غنی از کلسیم است. علاوه بر این، توفو کم‌چرب است و به همین دلیل باعث لاغری و کاهش وزن هم می‌شود.

  تخمه کدو تنبل

تخمه‌ کدو تنبل به تقویت ساخت بافت‌های جدید و ترمیم بافت‌های بدن کمک می‌کند. علاوه بر این، اسیدهای آمینه موجود در این دانه‌ها به رشد بدن کمک می‌کنند.

هویج-و-قد-بلندی

هویج

یک ماده نارنجی مقوی که کلسیم را در استخوان‌های شما حفظ می‌کند.

هویج غنی از ویتامین‌های A و C است. ویتامین A موجود در آن استخوان‌ها را قوی و سالم نگه می‌دارد؛ خوراکی‌های غنی از ویتامین A همچنین به درخشش پوست و تقویت بینایی کمک می‌کنند.

 اسفناج

ماده‌ خوراکی دیگری که به رشد قد کمک می‌کند، اسفناج است.

 این گیاه برگ‌دار سبز غنی از مواد مغذی ضروری و ویتامین است. بهتر است این گیاه خوراکی و سایر سبزیجات سبز مانند کلم بروکلی را در رژیم غذایی روزانه‌تان داشته باشید.

 لوبیا سبز

مواد معدنی باعث افزایش رشد استخوان، ایجاد بافت استخوانی و کمک به بهبود جریان خون در بدن می‌شوند. برای افزایش قد لوبیا سبز مصرف کنید؛ زیرا غنی از مواد معدنی و پروتئین است.

نوشابه-و-پوکی-استخوان

نوشابه ماده مضری که پوکی استخوان می‌آورد

مگر می‌توان از یک لیوان نوشابه خنک گذشت؟ بله می‌توان گذشت؛ اگر بدانید که این ماده با سلامت بدن و استخوان‌های شما چه می‌کند؟!

نوشابه مانع جذب کلسیم می‌شود و از این طریق رشد استخوان‌ها را مختل کرده و باعث کوتاه ماندن قد می‌شود. علاوه بر این، نوشابه گازدار باعث پوکی استخوان و مشکلات ناشی از آن می‌شود؛ بنابراین توصیه می‌کنیم مصرف این گونه مواد را تا حد ممکن محدود کنید.

ورزش-و-قد

آیا ورزش به افزایش قد کمک می‌کند؟

مطالعات انجام‌شده نشان می‌دهد که ورزش کردن مداوم، علاوه بر مصرف انرژی و بهبود کیفیت خواب باعث رشد استخوان‌ها هم شود.

ورزش با افزایش فشار کاملا طبیعی بر استخوان‌بندی بدن کمک می‌کند تا بدن کلسیم مورد نیازش را تا ده سال آینده هم تأمین کند. درواقع شاید ورزش کردن به طور مستقیم باعث افزایش قد نشود اما قطعا تراکم استخوان‌ها هدیه ورزش کردن مداوم است.

بنابراین؛ اگر به هر دلیلی کوتاه‌قد هستید یا حتی بیماری‌های مرتبط با استخوان دارید؛ ورزش کردن و استفاده از این رژیم غذایی می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد.

نعناع و ده ها خاصیت باور نکردنی

نعناع ؛ گیاه سبز سلامتی فقط داروی معده درد نیست! با دلتا همراه باشید تا از عطر خوش این ماده پرخاصیت سر مست شوید.
نعناع

حتی عطرش هم هوش از سر می‌پراند! نعناع تازه را می‌گوییم؛ عصاره سبز سلامتی با کلی خاصیت!

نعنا با نام علمی منتا اسپیکاتا گونه‌ای از خانواده نعناعیان است که بوی خوشایندی دارد. خواص این گیاه باعث شده است تا از آن برای ساخت خمیردندان، مواد آرایشی و دهان‌شویه و حتی به عنوان چاشنی کیک و کلوچه‌های خوشمزه و رایحه درمانی ( آروماتراپی) استفاده شود؛ همچنین این ماده برای درمان بسیاری از بیماری‌ها هم مفید است.

با صفحه سلامتی  مجله دلتا  و خواص این گیاه خوش‌عطر و طعم همراه باشید.

نعناع

خواص نعناع

آدامس، دمنوش نعناع یا خوردن این گیاه به صورت سبزی برای درمان بسیاری از بیماری‌ها و از بین بردن عفونت‌های بدن مفید است.

برگ‌های نعناع حاوی بالاترین مقدار آنتی‌اکسیدان نسبت به سایر گیاهان موجود هستند. روغن نعناع شامل اسید فنولیک، فیتوسترون، ساپونین‌ها، تریترپین‌ها، فلانوئیدها، کاروتنوئید، آنتوسیانین‌ها و غیره است.

درمان سرماخوردگی و اختلالات تنفسی

بوی نعناع می‌تواند گرفتگی بینی، گلودرد و عفونت ریه‌ها را از بین ببرد و موجب تسکین اختلالات تنفسی ناشی از آسم یا سرماخوردگی شود. مصرف مداوم این گیاه برای افراد مبتلا به آسم بسیار مفید است.

نعناع و ماده فعال آن به نام منتول باعث شل شدن خلط بینی می‌شود؛ این ماده در تسکین و آرام شدن انواع گلودرد و سرفه خشک مؤثر است. برای ضد عفونی کردن بینی با مخلوط کردن 1 گرم اسانس نعناع و 40 گرم روغن بادام شیرین محلولی تهیه کنید و پنج قطره از آن را در هر سوراخ بینی بچکانید.

درمان گلودرد

کسانی که دچار سرماخوردگی شده‌اند و برونشیت مزمن دارند، 10 گرم نعناع را در 500 سی‎سی آب بجوشانند و صبح ناشتا 2 استکان میل کنند. برای رفع گلو‌درد و سرفه‌های عفونی می‌‎توانید دم‌کرده این گیاه را غرغره کنید.

کمک به عملکرد هضم غذا

نعناع یک آرام‌بخش طبیعی است و خاصیت پاک‌کنندگی و سم‌زدایی دارد.

این ماده مغذی از التهاب در معده جلوگیری کرده و فرایند هضم را تقویت می‌کند. این امر به دلیل فعال شدن غدد بزاقی در اثر مصرف نعناع است.

نعناع-و-لاغری

لاغری و کاهش وزن

مصرف نعناع به شما این اطمینان را می‌دهد که چربی اضافی بدن را به شیوه‌ای سالم از دست دهید.

این ماده خوش‌طعم و بو، با آزادسازی آنزیم‌های گوارشی، باعث چربی‌سوزی بیشتر در بدن می‌شود. همچنین مخلوط این گیاه با دیگر مواد مغذی از جمله لیموی تازه می‌تواند شما را زودتر به هدف‌تان یعنی لاغری برساند.

شما می‌توانید آب را با نعناع و لیمو مخلوط کنید. این یک رژیم غذایی کلاسیک برای کاهش وزن و لاغری است.

تقویت حافظه و جلوگیری از آلزایمر

افراد طرفدار خوردن نعناع، به شدت هوشیار و باهوش هستند. درواقع، این گیاه به عنوان یک محرک مؤثر شناخته شده است که حافظه را تقویت کرده و از آلزایمر و مشکلات اختلال حافظه و مغز جلوگیری می‌کند.

زیبایی و شادابی پوست

نعناع یک ضد خارش و ضد عفونی‌کننده طبیعی است که به پاکسازی پوست شما کمک زیادی می‌کند. این ماده در پیشگیری و درمان عفونت‌های پوستی بسیار مؤثر است. همچنین، این گیاه پرخاصیت در درمان زخم‌های ناشی از گزش حشرات مانند پشه و زنبور عسل هم مفید است.

تقویت و پاکسازی کبد

اگر کبدتان چرب است یا مشکلاتی از این قبیل دارید، نگران نباشید؛ به سراغ دوستان کبد بروید؛ دوستان کبد عبارتند از: روغن زیتون، روغن ماهی، کاسنی، کنگر، هویج، زرشک و نعناع.

 نعناع برای بهبود عملکرد کبد بسیار مؤثر است؛ این گیاه مقوی به خاطر وجود مواد مغذی ضروری و خواصی چون آرام‌بخشی و تسکین‌دهندگی، یک ماده مغذی بسیار مفید برای افزایش قدرت بدن و عملکرد مناسب کبد است.

درمان افسردگی

گیاهی که مثل زعفران عمل می‌کند!

نعناع شما را شاد‌تر از قبل می‌کند؛ این ماده با عطر و بوی خاص خودش روح شما را جادو می‌کند.

نعناع یک محرک طبیعی بسیار معطر است که باعث افزایش انرژی در بدن می‌شود. از این ماده می‌توان به صورت روغن گیاهی یا عرق نعناع یا حتی به صورت بخار استفاده کرد تا افسردگی و خستگی شما را کاهش دهد.

مصرف این گیاه، ذهن را تحریک می‌کند، به آن نیرو می‌بخشد و باعث آزاد شدن هورمون‌های شادی در بدن می‌شود؛ شما می‌توانید از عصاره این گیاه در انواع غذاها و حتی شکلات‌ها استفاده کنید.

جلوگیری از سرطان

تحقیقات نشان داده است که برخی آنزیم‌های فعال موجود در نعناع توانایی پیشگیری و درمان سرطان را دارند.

عرق-نعناع

فواید آب و عرق نعناع

آب نعناع به هضم غذا کمک می‌کند؛ پس شما می‌توانید آن را قبل از خوردن غذا یا بعد از آن مزه‌مزه کنید و با این کار به روده‌های‌تان کمک خواهید کرد. درواقع نعناع یک خنک‌کننده طبیعی بدن است، عرق نعناع یا لیموناد آن می‌تواند جلوی عطش شما را در روزهای گرم تابستان بگیرد.

خواص نعناع برای کودکان

برگ نعناع حاوی سیمیتیکون است که کودک را آرام کرده و گریه‌های غریزی و طولانی‌مدت نوزاد را قطع می‌کند؛ سیمیتیکون ماده‌ای ضد نفخ است و برای درمان کولیک (قلنج) نوزادان مفید است.

چای-و-دمنوش-نعناع

چای و دمنوش نعناع

نعناع به شکل کپسول یا دمنوش و چای آن برای درمان تهوع مفید است. از این گیاه به عنوان داروی خانگی ضد تهوع در دوران قاعدگی یا بعد از عمل جراحی هم استفاده می‌شود.

طرز تهیه دمنوش نعناع

2 فنجان آب را داخل کتری بجوشانید. 5 تا 10 برگ نعناع تازه و تمیز را خرد کرده و داخل قوری بریزید. آب جوش را به آن اضافه کرده و چای یا دمنوش نعناع را دم کنید. بعد از دم کشیدن، چای یا دمنوش را از صافی عبور دهید. شما می‌توانید این نوشیدنی را با مقداری عسل و یک تکه لیمو میل کنید.

نعناع-و-بارداری

مصرف نعناع در بارداری

مصرف نعناع در زمان بارداری و شیردهی هم مشکلات خاص خودش را دارد.

  • اگر حامله هستید، مصرف زیاد خردل، دارچین و نعناع ممکن است نوزاد شما را به بیماری اگزما مبتلا کند.
  • چای نعناع معمولا بی‌خطر است اما مادران باردار و شیرده باید آن را کمتر بخورند.
  • افرادی که سابقه سقط جنین دارند، در دوران بارداری باید از مصرف نعناع خودداری کنند.
  • اگر شیر در سینه شما جمع شده است، نعناع را بکوبید با آرد جو مخلوط کنید و به صورت ضماد روی آن بگذارید.

مضرات مصرف نعناع

  • خوردن نعناع اضافی با عوارض جانبی مثل سردرد و سوزش معده همراه است.
  • اگر مقدار زیادی چای نعناع بخورید، ممکن است به عوارض جانبی نظیر غشای مخاطی، سوزش و سرخ شدن پوست علاوه بر سردرد و تپش قلب دچار شوید.

بنابراین، در مصرف این گیاه زیاده‌روی نکنید، اگر کارمند یا دانشجو هستید و تمرکز کافی ندارید، حتما این گیاه را در سبد غذایی خودتان بگنجانید.

معاملات وکالتی ؛ نکات مهمی که باید بدانیم

به عقدی که به‌موجب آن‌ شخصی،  فرد دیگری را برای انجام امری وکیل و نماینده خود می‌کند وکالت گفته  می‎شود. وکالت‌نامه‌ای که توسط خود شخص نوشته ‌شده فاقد اعتبار است.  وکالت‌نامه باید توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر یا سفارتخانه‌ ها ثبت و ممهور  به مهر برجسته باشد. 

معاملات

  

به عقدی که به‌ موجب آن‌ شخصی، فرد  دیگری را برای انجام امری وکیل و نماینده خود می‌کند وکالت گفته می‎شود.  وکالت‌نامه‌ای که توسط خود شخص نوشته ‌شده فاقد اعتبار است. وکالت‌نامه  باید توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر یا سفارتخانه‌ها ثبت و ممهور به مهر  برجسته باشد. به گزارش مجله دلتا ،  امروزه به دلیل جلوگیری از اختلافاتی که بعدا ممکن است بین طرف‎های قرارداد  روی دهد عقد وکالت به صورت کتبی منعقد می‌شود و یک نسخه از آن در اختیار  موکل و نسخه‌ای دیگر در اختیار وکیل قرار می‌گیرد. در این نوشتار چگونگی  انعقاد معاملات وکالتی را توضیح می‎دهیم و به نکاتی راجع به آن اشاره  می‎کنیم. در ادمه همراه ما باشید.

معاملات

معاملات وکالتی و وکالت بلاعزل

دسته‎ای از وکالت‎ها تحت عنوان وکالت کاری  نامیده و به انواع گوناگونی تقسیم می‎شود. در این نوع از وکالت وکیل  اختیار هرگونه تصرفات در مورد موضوع وکالت از سوی موکل را دارد که به او  اختیار هر گونه نقل و انتقال اموال اعم از خرید و فروش به هر مبلغ و به هر  شخص ولو به خود را می‎دهد که اصطلاحاً به آن وکالت مملک گفته می‎شود.

از جمله آن می‎توان به معاملاتی مانند  زمین، مغازه و همچنین خودرو که خرید و فروش آنها در ابتدا در قالب تنظیم  قراردادهای عادی و یا رسمی شکل می‎گیرد. دسته دوم شامل وکالت‎نامه‎ هایی  است که ناظر بر فروش و نقل و انتقال اموال نمی‎شود. بنابراین اگر وکیل بر  خلاف اختیارات، اقدام به انجام وکالت در آن مورد کند، در اصطلاح می‎توان  گفت رعایت مصلحت موکل را نکرده است. این وکالت صرفا برای انجام تشریفات عقد  صورت می‎گیرد. از جمله آن می‎توان به وکالت صدور سند رسمی در دفاتر اسناد  رسمی و پلیس راهور اشاره کرد، که با این وکالت در مراحل انتقال سند نیازی  به حضور موکل در مراجع یاد شده نیست.

 این نوع وکالت چگونه باطل می‎شود؟

به چند روش این وکالت باطل می‎شود:

  1. در دفاتر اسناد رسمی، در ضمن یک عقد لازم الاجراء باطل شود.
  2. در صورت تمایل به اقدام به فسخ وکالت، باید از انعقاد وکالت بلاعزل  خودداری شود و در صورتی که طرف‎های قرارداد تصمیم بگیرند که صرفاً موکل حق  فسخ داشته باشد و نه وکیل لازم است که قرارداد به صورت بلاعزل تنظیم شود،  مگر اینکه برای انجام مورد وکالت با توافق طرف‎های قرارداد، مدتی به طور  مثال شش ماه یا یک سال مقرر شده باشد که با اتمام مدت، وکالت هم پایان  می‌یابد.
  3. یکی دیگر از روش‎ها اقاله یا تفاسخ نام دارد. که در این صورت با رضایت طرف‎ های قرارداد در هر زمان می‌توان به وکالت پایان داد.
  4. در صورت فوت، یا بروز دیوانگی در هر یک از طرف‎های عقد، وکالت خود به  خود از بین می‌رود و فسخ می‌شود. بنابراین حتی اگر وکالت بلاعزل باشد، در  چنین شرایطی آثار آن از بین می‌رود. بنابراین اگر موکل که وکالت داده است،  آلزایمر بگیرد، آثار وکالت از بین می‌رود. بنابراین توصیه می‌شود که فقط  برای امور اداری از وکالت استفاده شود و اگر ملک یا خودرویی وکالتی خریداری  می‎شود، هر چه زودتر به سند قطعی تبدیل شود.

معاملات

هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟

  • در معاملات وکالتی ضرورت دارد قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتباً استعلام شود.
  • در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجا که موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً  نیز قادر  به اجرای آن خواهد بود، بنابراین  به طور صریح در وکالتنامه قید شود که  موکل حق دخالت و اجرای آن را ازخود سلب و ساقط کرد.
  • در انجام معاملات وکالتی مبایعه‎نامه  وکالتنامه لازم و ملزوم هم هستند و هرگز بدون مبایعه‎نامه و صرفاً به  اعتبار تنظیم وکالتنامه معامله‎ای انجام نشود.
  • چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام  شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، به دقت مطالعه تا  مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد.
  • در صورت انجام معامله با وکالت رسمی مانند املاک در رهن بانک‎ ها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود.

همچنین بخوانید:

خرید ملک از شرکت ها ؛ نکاتی که باید بدانید 

واریز اشتباه پول به حساب دیگری ؛ راهکار قانونی چیست؟ 


تخلیه فوری ملک ؛ قوانین و شرایط آن

دعوای تخلیه از جمله دعاوی است  که مستاجر حاضر به تخلیه ملک نمی‎شود و در این شراط موجر تقاضای خود را جهت  تخلیه ملک به صورت تنظیم دادخواست به مراجع قضایی تقدیم کند.

ملک

  

از مهمترین دعاوی که معمولا موجر نسبت به مستاجر مطرح می‎کند در مورد دعوای تخلیه است که قوانین و مقررات خاص خود را دارد. به گزارش مجله دلتا طبق قانون، دعوای تخلیه در شرایطی اتفاق می‎افتد که مالک پس از اتمام  قرارداد اجاره و به دلیل تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر، از او می خواهد که  ملک را تخلیه کند.

دعوای تخلیه ملک

طبق قانون، قرارداد اجاره از جمله عقودی  است که موجر یا مستاجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره فسخ آن را تقاضا  کند. البته مواردی در قانون پیش‎بینی شده است که طرف‎ها می‎توانند قرارداد  را فسخ کند. به این ترتیب در مواردی که قانون اجازه فسخ قرارداد اجاره را  داده باشد، مثل وقتی که طرف‎های قرارداد ضمن عقد اجاره در این زمینه توافق  کرده باشند، موجر یا مستاجر می‌تواند برای فسخ و همچنین تخلیه ملک استیجاری  اقدام کنند. اما دعوای تخلیه از جمله دعاوی است که مستاجر حاضر به تخلیه  ملک نمی‎شود و در این شراط موجر تقاضای خود را جهت تخلیه ملک به صورت تنظیم  دادخواست به مراجع قضایی تقدیم کند.

ملک

 

چه زمانی می‌توان دعوای تخلیه را مطرح کرد؟

موقعیت‌های زیر نمونه‌هایی از مواردی هستند که در آن‌ها می‌توان دعوای تخلیه را مطرح کرد:

۱. زمانیکه شخصی در ابتدا در قالب قرارداد  اجاره یا قرارداد دیگری که در قانون پیش‎بینی شده است ملک را با کسب اجازه  از مالک تصرف کند ولی پس از تمام شدن مهلتی که برای تصرف ملک داشته، آن را  در اختیار مالک قرار ندهد. در این صورت مالک می‌تواند دعوای تخلیه را مطرح  کند. در صورتیکه قرارداد اجاره باشد قبل از اتمام مدت اجاره نمی‌توان  دعوای تخلیه را مطرح کرد و باید مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد و  اگر هم مستاجر ادعا کند که تخلیه‌ ملک برای او دشوار است، دادگاه می‌تواند  مهلت مناسبی را برای این کار به او بدهد.
۲. اگر مستاجر در نگه‌داری از مالی که اجاره شده ‌است ‎سهل‎انگاری کند مالک  می‌تواند دعوای تخلیه را مطرح کند. به عنوان مثال تغییراتی در ملک توسط  مستاجر ایجاد شود که ضمن قرارداد در ارتباط با آن‎ به توافق نرسیده باشند.

برای دعوای تخلیه ملک به کجا باید مراجعه کرد؟

برطبق قانون، مرجع صالح برای طرح دعوای  تخلیه، شوراهای حل اختلاف هستند؛ البته باید ذکر شود که، دعوای تخلیه اماکن  تجاری و سرقفلی باید در دادگاه عمومی طرح شود. البته در مواردی ممکن است  این دو مرجع شورای حل اختلاف و دادگاه عمومی در کار یکدیگر مداخله کنند؛  مثلا قانونگذار به صراحت بیان کرده که دعاوی مربوط به سرقفلی در صلاحیت  شوراهای حل اختلاف نیست و فقط نسبت به دعاوی اماکن مسکونی صلاحیت رسیدگی  دارند و نباید وارد رسیدگی به دعاوی حق کسب و پیشه و تجارت شوند. اما ممکن  است شورای حل اختلاف برای برخی موارد در مورد دعاوی سرقفلی نیز تصمیم  می‌گیردکه البته بر طبق قانون ین رسیدگی مورد قبول نیست.

ملک

نحوه اقامه دعوای تخلیه 

با توجه به رویه قانونی دادخواست تخلیه را  باید دعوای غیرمالی دانست و در نتیجه هزینه دادرسی چندانی ندارد. و باتوجه  به اینکه مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه شورای حل اختلاف است، تشریفات  پیچیده‌ای بر فرآیند طرح و رسیدگی به دعوای تخلیه حاکم نیست. باید توجه داشت که در دادخواست تخلیه موجر مکلف است برای آغاز  رسیدگی دادگاه، کل مبلغی که تحت رهن و عنوان قرض‎الحسنه از مستاجر دریافت  کرده است را به حساب دادگستری واریز کند و دادخواست خود را ضمن ارائه رسید  واریزی این مبلغ به ثبت برساند.

به گفته یک کارشناس حقوقی بر اساس مقررات  فعلی، شورای حل اختلاف ظرف یک هفته در صورت وجود کلیه شرایط، حکم به تخلیه  عین‎مستاجره می‎دهد و البته در برخی موارد شورای حل اختلاف در صورتی که  ناتوانی مستاجر را در جایگزینی محل سکونت فعلی با جایی دیگر در این مدت کم  احراز کند، این مدت را تمدید می‌کند. اما به هر حال نظر قانونگذار بر اجرای  فوری تخلیه است.

همچنین بخوانید:

تکالیف حقوقی موجر و مستاجر در قرارداد اجاره 

خرید ملک از شرکت ها ؛ نکاتی که باید بدانید 

چگونه طلب خود را از متوفی دریافت کنیم؟ 

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

شهر فرنگ ؛ سفر به توریستی ترین مناطق دنیا

اینجا شهر فرنگ است! توریستی‌ترین شهرهای دنیا با جاذبه‌های گردشگری متنوع همگی اینجا جمع هستند؛ با دلتا همراه باشید.

سفر به شهر توریستی

  

باز هم یک سفر هیجان‌انگیز دیگر به پر بازدید‌ترین شهرهای دنیا!

قطعا فاکتورهای گردشگری زیادی وجود دارد، برای اینکه یک شهر را پر بازدید و توریستی کند؛ دبی،  لندن، نیویورک، پاریس یا تایلند؟ شما کدام یک را انتخاب می‌کنید؟ با صفحه  گردشگری مجله دلتا همراه باشید.

دبی-و-جاذبه-گردشگری

جاذبه‌های گردشگری شهرهای توریستی

اگر دل‌تان مسافرت خارج از کشور می‌خواهد اما نمی‌دانید به کجا سفر کنید، این مناطق را حتما امتحان کنید.

دبی

دبی با تمام جاذبه‌های گردشگری‌اش مثل برج  خلیفه، انواع موزه‌ها و آب‌نماهای معروفش و با اختلاف قابل توجهی جایگاه  اول شهرهای توریستی را به خود اختصاص می‌دهد.

این شهر سالانه میزبان بیش از 14.26 میلیون  مسافر است و به خوبی از پس میزبانی گردشگران تور دبی بر می‌آید. این شهر  با حجم بالایی از جذابیت‌ها و تفریحات خاص توانسته است نظر آژانس‌های  مسافرتی بین‌المللی را هم جذب کند.

لندن

لندن

شهر نور و شادی؛ با چرخ و فلک‌های غول‌پیکر و شب‌های زیبایش منتظر شما است.

پایتخت بریتانیای کبیر از دیگر رقبای سرسخت  دبی است که با سرانه جذب توریست 18.82 میلیون گردشگر در جایگاه دوم لیست  برترین شهرهای دنیا قرار گرفته است.

لندن با لیست بلند بالایی از جذابیت‌های  کوچک و بزرگ محیطی ( برج‌ها و موزه‌های تاریخی) فوق‌العاده را برای انواع  تور یک روزه، تور طبیعت‌گردی و … فراهم آورده است.

 نباید فراموش کنید که این شهر از  گران‌قیمت‌ترین شهرهای دنیا شناخته می‌شود؛ بنابراین اگر تصمیم گرفتید به  لندن سفر کنید، راهی برای مدیریت هزینه‌های خود پیدا کنید.

نیویورک-و-گردشگری

  نیویورک

این شهر معروف آمریکایی با سرانه بازدید 12.27 میلیون گردشگر جایگاه سوم گردشگری را به خود اختصاص می‌دهد.

 یکی از بزرگترین جذابیت‌های گردشگری شهر  بدون شک Big Apple معروف و دیدنی به همراه مجسمه آزادی است. اگرچه باید  اعتراف کرد نیویورک به طور کل مملوء از جذابیت‌های دیدنی خاص و باور‌نکردنی  است.

 از جهت دیگر، این شهر بهشتی از خوراکی‌ها  برای افراد شکمو و علاقه‌مندان به غذا و رستوران‌گردی است؛ بنابراین وقت را  از دست ندهید و برای سفر به نیویورک معروف تور مسافرتی ویژه‌ای را انتخاب  کنید.

پاریس و برج ایفل

پاریس

زیباترین برج و باغ‌ها را اینجا ببینید.

بدون شک پاریس از رؤیایی‌ترین مقاصدی است که می‌توانید برای تجربه کردن یک سفر هیجان‌انگیز انتخاب کنید.

 انواع رستوران‌های لوکس، بوتیک‌های فشن و  مد، لندمارک‌های فوق‌العاده معروف در این شهر انتظار شما را می‌کشند؛ پس  اگر اهل خرید کردن یا خوردن غذاهای هیجان‌انگیز هستید، حتما سفر به این  منطقه را انتخاب کنید.

بانکوک-تایلند و بازار شناور

بانکوک، تایلند

بازار شناوری که ارزش یک بار دیدن را دارد!

البته شما بازارهای شناور را در هند،  اندونزی، جزایر سلیمان و ویتنام هم می‌توانید ببینید. اما بازارهای شناور  تایلندی، متفاوت‌تر از تمام بازارهای شناور در جهان هستند.

معروف‌ترین بازارهای شناور تایلند در پاتایا و بانکوک قرار دارند،  درواقع از جذاب‌ترین دیدنی‌های این کشور به شمار می‌روند. در این بازارها  باید سوار قایق شوید، پارو بزنید و از فروشندگانی که هر کدام سوار قایق  خودشان هستند، خرید کنید. هیجان‌انگیز به نظر نمی‌رسد؟

چرا بانکوک؟ این شهر با سرانه بازدید فوق‌العاده خود توانسته دومین شهر آسیایی در لیست گردشگری را از آن خود کند.

البته این شهر انواع و اقسام جذابیت‌های  توریستی و گردشگری را به مسافران خود ارائه می‌دهد. شما می‌توانید در طول  تور مسافرتی خود انواع تور یک روزه و طبیعت‌گردی را تجربه کنید و از تمام  نقاط این شهر فوق‌العاده خاص تاریخی و تفریحی بازدید کنید و بهترین لحظه‌ها  را برای خودتان بسازید.

همچنین بخوانید:

سفر ترسناک نیست 

ماه عسل کجا برویم؟